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商住两用房产抵押大额消费贷款,抵押适用房子建筑装修贷款,抵押集体房屋生活支出贷款,个人住房抵押经营贷款,小产权房本抵押大额消费贷款等住宅借款,需提前准备以下材料：
1、身份证（借款人和夫妻,如涉及共同住宅借款或抵押借款,需要共同借款人或担保人的身份证）
2、东莞户籍簿、户口本
3、婚姻证明（结婚证或离婚证加离婚协议或离婚判决）
4、东莞抵押住宅证
5、流水（个人流水和公司流水）
6、公司资料（营业执照复印件、开户许可证、公章）。
以上住宅借款材料最好一次提供齐全,部分可在最终审查前补充.
东莞住宅抵押贷款的条件：
1、对于大多数银行,要求东莞抵押住宅的年限要满足在20年之内.
2、东莞住宅的面积应大于45平米.
3、住宅具有足够的价值,住宅权属明确,并且能够变现（可以上市流通）.
4、抵押房产大额贷款,安置房子抵押助学贷款,自建房屋商务活动贷款,抵押小产权住房经营贷款,经济适用房本资金周转贷款等贷款人的年龄在18~
50周岁之间.
1:评估东莞房屋价值,可贷金额能否达到客户资金需求.
2:打征信和打房屋产调.征信需符合银行房屋借款要求,打产调看房屋是否有抵押或者查封.
3:准备相应的房屋借款资料.
4:到银行签授权书,提交抵押集体房产大额消费贷款,商住现房抵押周转贷款,抵押房屋教育贷款,企业住房商务活动贷款,农村自建房本抵押大额消费贷款等资料,东莞下户评估房屋,出正式评估报告.
5:东莞房屋借款审批通过,签房屋借款合同,抵押合同.
6:办理东莞房屋抵押,房管局出他项权利证书
7:银行拿到他权,放款.
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